<<不動産用語集>>大阪府豊中市の不動産なら近畿ハウス

一般的に、2階建て以下で構造が木造や軽量鉄骨造の建物のこと。

ROOMの頭文字。1R（ワンルーム）というような形で使用。

reinforced concreteの略で、鉄筋コンクリート造のこと。

用途地域の一つで、正式には第一種住居地域のこと。住環境に関する規制が五番目に厳しい。

用途地域の一つで、正式には第一種中高層住居専用地域のこと。住環境に関する規制が三番目に厳しい。

用途地域の一つで、正式には第一種低層住居専用地域のこと。住環境に関する規制が一番厳しい。

一般媒介のことで依頼者が複数の宅建業者に重ねて仲介を依頼することが許される契約形態。

借地権のひとつで契約期間を50年以上とし、契約の更新（期間延長含む）はなく、契約終了時、建物は取り壊して明け渡す。

FFはForced Flueの略。石油やガスを燃やした場合に部内の空気が汚れる為、強制的にファンで給排気を行う
方式の暖房機のこと。

宅や土地などについて直接売買契約を交わして販売するもの。

hard precast concreteの略で、鉄骨とプレキャストコンクリートパネルを組み合わせた造りのこと。

サービスルーム。 通常居室として使用するには、外からの採光が不足しているので、居室として含められない部屋。

steel reinforce concreteの略で、鉄骨鉄筋コンクリート造のこと。

LivingとDiningとKitchenそれぞれの頭文字。
リビングとダイニングとキッチンが一体になったもの。
具体的な面積基準はなく、機能を果たすだけの広さ、形状により判断される。

浴槽のお湯が冷めた時に沸かし直すことのできる機能。

マンションなどで、入口で暗証番号を押したり、専用の鍵で開けないと建物内部に入れないシステム。

住宅を販売するために行う集客方法で、特定の日に販売物件を開放し、一般の客に自由に中を見てもらう。

 

キッチンや暖房や給湯などの主な住宅設備のエネルギーをすべて電気で賄うシステム。
 

契約時に預けた敷金や保証金などに対して解約時に控除されて戻ってこない金額部分のこと。

 

賃貸物件のオーナー又は、オーナーから一括借り上げしているサブリース業者

 

マンションの管理組合から清掃や設備の保守点検などの管理業務を委託されている会社のこと。

 

マンションを維持するための必要経費。共用部分の清掃費、水道・光熱費、エレベータなどの定期点検の費用や管理人の人件費として管理会社に支払う管理委託手数料など。

 

その建物を建築した時には建築基準法に対して合法だったものが、その後の法改正などで的確性を欠いてしまった建物をいう。
将来の建替え時には、現状と同じ大きさや形状の建物を造ることは出来ない。

「借地法」と「借家法」が統合して出来た「借地借家法」（新法）施行以前に契約されたで、新法に比べて期間などが概ね有利な場合が多い。

旧法借地権の内、権利の形態が「地上権」になっているもの。

賃貸集合住宅（アパート）等で、借家人が共同で使用する設備もしくは施設の運営維持に関する費用。（例えば廊下の電球代など）

用途地域の一つで、正式には近隣商業（日用品の供給）地域のこと。住宅等の建築はできる。

構造部分を厚さ6ミリ以下の鋼材を使った建物。

特定の用途や一定規模以上の建築物を建築する時や、都市計画区域内に建築物を建築する時などに、その計画が建築基準法及び関連法令に適合しているか、建築主事や指定機関の確認を受けること。（これがない場合には建築できない）

3ヶ月以内に売主との間で住宅の建築請負契約を結ぶことを条件としている土地売買契約。（建築請負契約が成立しない場合には土地売買契約自体も白紙になる）

建築物の各階の床面積の合計。

建築物の建っている面積のことで、建築物の外壁などで囲まれた部分の水平投影面積（1階の床面積）。

 

敷地面積に対する建築面積（建物の水平投影面積）の割合（％）。
例えば、敷地面積が100平方メートル、その敷地上にある住宅の建築面積が50平方メートルならば、この住宅の建ぺい率は50％ということになる。

建物の建ぺい率の限度は、原則として、用途地域ごとに、都市計画によってあらかじめ指定されている。

Kitchenの頭文字。キッチンの意味で使用。

cabletelevisionの略で、有線テレビのこと。

用途地域の一つで、正式には工業地域のこと。住宅等の建築はできる。

用途地域の一つで、正式には工業専用地域のこと。住宅等の建築はできない。

公的機関による住宅融資の総称で、公庫融資、年金融資、財形融資、地方自治体融資などがある。

 

国土利用計画法の略称で、地価の高騰防止の為に制定され、一定規模以上の土地を売買する場合、許可制や届出制になる。

パティオなどの中庭がある住居。

 

厳密に定義されている訳ではないのでアパートの呼称として使用される場合が多い。（特に軽量鉄骨造の２階建て共同住宅を指していることも）

マンションなどの販売広告で、100万（高額物件の場合は1000万）円刻みで価格を見た時に、最も物件数の多い価格帯のこと。

土地上に建物などの定着物がない状態。

分譲マンションなどで、部屋の一部や素材だけを展示するモデルルームの一種。

原則として用途地域は定められない市街化を抑制すべき区域で都市計画にて定められる。（許可なしに建築物を建築できない。）

建物の借主が、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保するため、貸主に交付する金銭をいう。
敷金は、契約が終了した場合に、未払賃料等があればこれを控除したうえで借主に対して退去後に返還される。

所有権や借地権のこと。

建築物の建っている土地の面積。

取引対象の土地に私道が含まれている場合、この敷地の私道部分を所有すること。私道部分は、建ぺい率や容積率の計算から除外される。

管理組合が管理費とは別に共用部分や付属施設などの修繕を目的とした長期計画に従って修繕を実施するために、区分所有者から毎月徴収した金銭を積み立てたものである。
管理費と同様、一般的に専有部分の専有部分の面積の割合で月額料金が定められている。

契約時に預けた敷金や保証金などに対して解約時に償却されて戻ってこない金額部分のこと。

用途地域の一つで、正式には商業地域のこと。住宅等の建築はできる。

物に対する全面的な支配権で、法令の制限内において自由に使用、収益（賃貸等）、処分（売却等）できる権利。

マンションの管理を管理会社に委託することなく、管理組合自身が行う形態。

公簿（登記簿）に記載されている面積ではなく、実際に測量した面積。

住宅ローンとは、宅地の取得や住宅の新築・改築などの目的のために住宅を抵当として銀行や住宅金融会社が行う資金の貸付です。

住宅ローンは大きく分けると公的融資と民間融資に大別できます。

公的融資とは公庫融資、年金融資、財形融資などのことであり、これらの住宅ローンには条件・利用資格などに制限を設けています。逆に民間融資は銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っている住宅ローンで制限が少ないです。

また、住宅ローンの金利には、変動金利型や固定金利型などがあり、各機関で金利や返済方式なども異なります。
住宅ローンの金利は、定期的に見直されるので最新の金利をチェックするようにしましょう！

住宅ローンの中には、借り換えや繰上げ返済ができるものもありますのでライフプランの計画をしっかりと立てた上で借入するようにしましょう。

鋼材を横に切った場合に、その断面がH型やL型、C型、□型になるものを柱や梁などに使った建物。

巡回（管理形態）

用途地域の一つで、正式には準工業（環境を悪化させる恐れのない）地域のこと。住宅等の建築はできる。

途地域の一つで、正式には準住居地域のこと。道路の沿道という地域特性がある。

マンションの管理を行う管理会社から派遣された管理員自身が業務を行いながら、そのマンションで生活している形態。

建物などの建築工事を行った会社

2項道路（建築基準法第42条第2項の規定により道路であるものとみなされた幅4m未満の道のこと）に接する場合において、建物を建築・再建築する際、道路の中心線から2mとなるよう敷地の一部を後退させることをいう。
なお、セットバックした部分は道路とみなされ、建物を建築することはできない。

法律で定める都市計画区域内に建物を建築する時には、その敷地は原則として幅員4ｍ以上の建築基準法上の道路に2ｍ以上 接していなければならないと定めているため、その状況のこと。

建築基準法では、建築物の敷地は原則として幅2ｍ以上道路に接しなければならないので、その状況のこと。

専任媒介一種で、その内容に加えて依頼者自身が契約相手を探すことも禁じているより独占性が強い内容の契約形態。

マンションなどで部屋の面積の中からバルコニーなどの専用ではあるが共有部分を除いた部分の面積。

マンションなどのバルコニーと同じように共有部分ではあるが、区分所有者が専用使用できる庭のこと。

賃貸住宅等の場合には、基本的に火災や水漏れに対応した住宅総合保険のことを指していることが多い。

低層の連棟式住宅で、各戸が土地に接し、共用の庭を持つ。

留守時に配達される宅配物を一時的に受取、保管してくれる設備。

建物の面積の中から共有部分を除き、専有使用できる部分の面積。

wall precast concreteの略で、壁式プレキャストコンクリート造りのこと。

宅地建物取引業者が、依頼者（売主・貸主）より、物件の売買、交換または賃借の代理権を得ていること。

wall reinforced concreteの略で、壁式（壁で支える形式）鉄筋コンクリート造のこと。

土地の所有者と設定契約をその土地を直接、支配し利用することができる権利。土地の所有者の承諾なしに譲渡または賃貸できる。

地積測量図のことで、土地の形状、境界標の位置や種類、隣接の地番、地積及び求積の方法などが表示されている。

土地の賃貸料、借地料のこと。

登記簿の標題部に記載されている項目で、土地の使用状況を示していますが、必ずしも現状と一致しているとは限らないこともある。

不動産の取引において、売（貸）主と買（借）主の間に立って契約を成立させること。「媒介」ともいう。一般的に仲介料が発生する。

宅地建物取引業者を通して不動産を売ったり買ったり、あるいは貸したり借りたりする場合に、媒介契約にもとづき、宅地建物取引業者に成功報酬として支払うお金のこと。
媒介手数料（媒介報酬）ともいう。

土地の賃貸借契約を締結し、有償で利用する権利。譲渡または転貸する際に土地所有者の承諾が必要。

1坪（約3.3㎡）あたりの物件価格のこと。

契約時に予め借地期間を定めて、期間満了時に更地にして返却することが義務づけられている借地権。（契約の更新がない）
一般定期借地権、事業用借地権がある。また、期間満了後に地主が借地上の建物を時価で買い取る特約を付けた建物譲渡特約付借地権というものもある。

平成12年3月1日の改正法施行により、借家契約時に貸主が「期間の満了により契約が終了する」ことを借家人に対して、公正証書などの書面を交付して説明する場合には、賃貸期間が終了すると借家契約も終了し、借家人は退去しなければならないとする契約。
原則として契約の更新はできず、再契約には貸し主・借家人双方の合意が必要である。

ALCは、autoclave light-weight concreteの略で、軽量気泡コンクリート製のパネルを表し、これと鉄骨を組み合わせた造りのこと。

張力に強い鉄筋で圧縮に強いコンクリートを補強するため、優れた強度発揮し、耐火性能も高い。

鉄筋コンクリートで骨組みした後に、壁にコンクリーブロックをはめこんでゆく工法。

柱や梁などに鉄骨を用い、その周囲に鉄筋コンクリートを被せたもので強度に優れている。

ダイニングやリビングから室内生活の延長として利用できる庭先に向いた広めのバルコニーのこと。

2階建ての連棟式住宅のことをいう。
隣家とは共用の壁で連続しているので、連棟建て、長屋建てともいわれる。
各住戸の敷地は、各住戸の単独所有となっている。

DiningとKitchenそれぞれの頭文字。
ダイニング・キッチンの意味で使用。
ダイニングルームとキッチンが一体となったもの。
具体的な面積基準はなく、機能を果たすだけの広さ、形状により判断される。

登記には建物の壁の内側を測った寸法の内法が用いられる。(壁芯に比べて面積は狭くなる)

公簿（登記簿）に記載されている面積。

灯油を使用した方式の給湯や暖房の設備

特優賃とは特別優良賃貸住宅のことで、民間の土地所有者が、国や地方自治体などから建設費の補助を受けて建設した民間賃貸住宅のこと。
入居者には所得に応じた家賃補助（一部）を一定期間受けられる制度がある。

都市計画法に基づいて定められる一体の都市として総合的に整備・開発・保全する必要がある区域で、その中に用途地域の定められる市街化区域や定められない市街化調整区域とがある。

建築基準法では、原則として幅4ｍ以上の道を道路として、整備を図っている。

収納スペースのこと。一般に不動産広告の場合、建築基準法で定められた居室の基準に採光や通風などの面で当てはまらない時に納戸と表示する場合が多い。「サービスルーム」などと表示してある場合も同様。（通常、洋室としての内装を施してある）

用途地域の一つで、正式には第一種住居地域のこと。住環境に関する規制が五番目に厳しい。

用途地域の一つで、正式には第ニ種中高層住居専用地域のこと。住環境に関する規制が四番目に厳しい。

用途地域の一つで、正式には第ニ種低層住居専用地域のこと。住環境に関する規制がニ番目に厳しい。

マンションの管理を行う管理会社から派遣された管理員が毎日、通勤して業務を行う形態。土日祝日などは休みの場合が多い。

厳密に定義されている訳ではないのでアパートの呼称として使用される場合が多い。（特にプレハブ2階建て共同住宅を指していることも）

売主の委任を受けて、分譲地やマンション等の販売の代行をすること。

障害者や高齢者などが生活する上で障壁（バリア）となる部分を取り除くこと指し、具体的には、室内の床の段差をなくしたり、廊下や階段に手すりを設置したり十分な幅を確保すること。

2階以上の住戸の外壁から、外側に突き出して作られた屋根のない露台のこと。上階に同様のバルコニーがあれば、それが屋根代わりになる。

precast concreteの略で、予め型に入れて（プレ）、形を整えた（キャスト）コンクリートパネルを使用した造りのこと。

当初の契約存続期間は、原則30年で、その後、更新した場合には、初回のみ20年、それ以降10年契約となる。

普通借地権を共有（所有権以外の財産権を共有する場合は、準共有という。）

都市計画区域内に建物を建築する場合には、その敷地は原則として幅員４ｍ以上の建築基準法上の道路に2ｍ以上接していなければならないと定められているがそれが満たされていない。

土地上に建物としてはほとんど価値のないような古い家などが建っているが、取り壊してから引渡すことが条件。

土地上に建物としてはほとんど価値のないような古い家などが建っている状態。

床の材料として、板材を使用。

Precast Concrete工法のことで、略してPC工法と呼ばれる。あらかじめ（プレ）、工場で型に入れて形を整えた（キャスト）コンクリートパネルを製造し、現場で組み立てる工法のこと。

壁厚の中心線を結んで測った寸法のこと。内法（うちのり）に比べ、壁の厚みの分だけ、面積は広くなる。
（分譲マンションのパンフレットには壁芯による計算のものが多い）

住戸の外壁から外側に突き出して作られた露台のこと。バルコニーとの厳密な意味で差はないが、屋根があることが多い。（一般的に１階に作られる）

首都圏では、主に事業用物件（事務所、店舗など）の賃貸の契約の際に借主が貸主に支払うもので、意味合いとしては敷金と同じ。関西の場合は、居住用賃貸物件において保証金という形式を取る場合が多い。（敷金同様に、基本的には退去時には返還される）

一般的に、3階以上で構造が鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の建物のこと。

ミングル

都市計画区域内において、市街化区域・市街化調整のどちらにも指定されていない区域のこと。

マンションなどの集合住宅で、専用の内階段を用いて2層に分かれた室内部分を結んだ構造の部屋。

木造

主に完成前の分譲マンションの販売に際して、敷地内や現地近くに建築される間取りや設備などの仕様を見せるための施設。

防水性の高いプラスチックなどで、床、壁、天井などを一体成型した浴室のこと。間取り図では「UB」と書く。

敷地面積に対する建物の延床面積の割合（各階の床面積の合計）。［容積率＝延床面積／敷地面積×100］用途地域の種別や前面道路の幅員等により容積率の上限が定めされている。

都市計画法による最も基本的な地域地区で１２種類有り、建築物の用途規制及び形態規制がなされている。

マンションなどで階下の部屋の屋根部分を利用したバルコニーのこと。一般のバルコニーに比べて広いスペースがある。

建物の賃貸借契約を締結する際に、借主から貸主に対して、謝礼として支払われる金銭をいう。
契約が終了しても通常、借主に返還されない。

路線価とは、道路（路線）ごとに国税局長が決定した土地の単価＝1平方メートルあたりの価格のことを言います。

土地などの資産評価は納税者にとって大変な作業です。
そこで毎年1月1日を評価時点として、地価公示価格、売買実例価額および不動産鑑定士など専門家の意見価格などを基に、公示価格と同水準の価格の8割程度により評価された土地の単価が路線価と言います。

原意は物置用の屋根裏部屋のことだが、住宅でロフトというと天井を高くして部屋の一部を2層式にした上部スペースのことを指すことが多い。

雪の多い地域などで、玄関先の地面の下に温水などの通るパイプを敷いて雪が積もらないようにする設備。